不止昆明，可能整个租房市场都要变天了！
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8月31日，国新办举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，透露出的信息量非常大，发布的一些数据和取得的相关成就报道已经比较多了，这里就不再重复。
今天，主要讲一讲，发布会透露出的信息，可能对未来租房市场产生的巨大影响。
此次发布会的关键词是“住有所居”，这在发布会上的表态已经很明确：“‘十四五’期间，我们将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。”
因此，对于“住有所居”而言，住房保障体系的建设与完善，所对应的基本住房需求的满足就显得至关重要了。
图源新华社
值得注意的是，在本次发布会上，专门系统的讲到了住房保障体系的情况，并对症的说到三类群体的住房保障：
第一类：公租房。
——主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭。
从发布透露的信息来看，目前，城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭，已经做到了应保尽保，基本上解决了这个问题。
第二类：保障性租赁住房。
——重点要解决人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题。
目前，正在抓紧推进。
第三类：共有产权住房。
——主要帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件，也就是我们常说的夹心层群体。
而共有产权住房由城市政府因地制宜开展，意味着该类保障性住房权限下放到地方来具体落实和施行，相应的供应量由地方决定。
从昆明的实际来看，在公租房建设解决城镇双困家庭住房问题方面，取得了一定的成绩。根据官方通报，“十三五”以来，昆明市积极构建“公共租赁住房建设+廉租住房租赁住房补贴”相结合的住房保障体系，全市共新建城镇保障性安居工程约4.18万套（户），政府统建公租房分配约11.77万套。
也就意味着，过去的5年，昆明市已解决11.77万户家庭困难家庭的住房保障问题。
昆明楼市/制图
单从昆明市2020年公租房摇号分配的情况来看，共计27个项目提供分配房源约7555套。根据媒体报道，当时共有31569户申请家庭办理项目户型确认，基本是4户家庭争1套公租房的概率。
可见，公租房对于住房困难家庭保障的受欢迎程度。
从后续来看，随着在建与待建公租房项目的持续推进，更多的公租房源推出，城镇户籍低保、低收入家庭的住房困难问题还将进一步得到缓解。
前面结合昆明本地重点讲的是本次新闻发布会提到的三类群体住房保障中的公租房情况，按照官方“已经做到了应保尽保，基本上解决了这个问题”的回复，或多或少的表明，公租房的保障性已经发挥了很好的效用。
从发布会透露的信息来看，在住房保障这一块，接下来的重点将会是保障性租赁住房。
也就是说，住房保障的重点将会从过去保障低收入群体的公租房，向保障新青年的保障性租赁住房过渡，同时，通过发展共有产权住房兼顾夹心层群体的购房需求。
那么，为什么要帮助新市民、青年人缓解住房困难呢？
在发布会上回答媒体关于“新市民特别是年轻人的住房困难是一个普遍问题”这个问题时，住房和城乡建设部副部长倪虹说了一段意味深长的话：
图片截自新闻发布会文字实录
也就是说，其实，主管部门已经意识到伴随着城镇化发展进程而日益凸显的新市民和青年人住房困难问题。因此，也就有了加快发展保障性租赁住房的顶层设计。
实际上，今年6月国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》就是一种顶层设计的体现。
而就昆明而言，其实早在去年底发布的《关于支持商业和办公用房改为租赁住房发展住房租赁市场的通知》就有化解新市民、青年人住房难题的意味。
图源昆明市政府官网
虽然昆明出台的文件只提到发展租赁市场，并未涉及保障性租赁住房的字眼，但从具体的内容来看，部分内容是与国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》有着一致性。
比如，支持将非居住存量房屋改建为租赁住房、非居住用房改为租赁住房可按民水、民电、民气标准执行，以及关于职住平衡的描述等，都有对应到新市民、青年人租住需求的特性。
当然，按照全国一盘棋的思路，不排除昆明会出台相关发展保障性租赁住房的政策来匹配新市民、青年人的租住需求，以进一步完善和丰富住房保障体系，践行“住有所居”。
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作为三类群体住房保障的另一项内容——共有产权住房。虽然有城市已经在试点施行，但从昆明来看，目前似乎还没有相应的动静。
而且，根据发布会的提法，共有产权住房实施的权限下放到地方因地制宜开展，既没有明确的指标，也没有具体的任务。因此，从当前来看，昆明可能离共有产权住房还有远。
或者说，昆明通过建设共有产权住房来保障夹心层群体买房困难这一问题，可能短期内不容易实现。
因此，从当前看，除了公租房建设之外，保障性租赁住房建设将会是昆明住房保障体系完善的重要方向。
不过，需要面对的现实是，直奔新市民、青年人住房困难问题而来的保障性租赁住房建设，在未来势必会分流租房市场的消费力，对整体的租房市场形成冲击。
可以预见，伴随着保障性租赁住房建设的推进，租房市场离变天也就不远了！
而且，就在近日住房和城乡建设部印发的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中也已经明确，在城市更新改造过程中要确保住房租赁市场供需平稳。
图源住建部官网
其中，对房租的涨幅给出了量化指标——城市住房租金年度涨幅不超过5%。
回归市场来看，不止昆明，就各城市而言，在租房市场中，诸如工薪阶层、应届毕业生、异地流入人口等往往是租房居住的主力军。
在租金涨幅的限制下，以及未来一旦成规模的保障性租赁住房投入市场，必然会对买房出租获取收益、买公寓收租，或者是拥有多套房的群体带来巨大的影响，一定程度上会降低租房的收益率，甚至推升房东出租房源的空置率。
因此，就现实而言，在回归“房住不炒”的当下，还妄图通过买房收租来获取收益的购房群体，该醒醒了！
特别是那些，看着市场上价格腰斩的公寓，蠢蠢欲动的投资者们，友情提醒一句：不要去跳那个坑了！
毕竟，在昆明，不会有那么多H公寓。
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